再探新政后的二手房市场:降价、观望是主关键词
时间:2017-06-15    来源:上海网  

上海网讯:

  2个多月前,也就是新政出台后的第三天,笔者曾经实地探访了北京市丰台区房屋交易大厅和多个中介门店,然后由于政策刚实施,降温效果并未立马显现。(上期内容:实探新政后二手房市场:有钱的"上车" 没钱的违约)

  据现场工作人员表示,丰台区不动产登记事务中心工作时间是上午9:00-17:30,周一到周四上午9点-下午15:00前可到现场约号(下午不限号),也可网上预约再到现场拿号。拿到号码只需找到所在片区位置坐下等候机器叫号即可,号码错过或者未能办理则当日作废,再次办理需重新预约,每位客户平均处理时间约20-30分钟。

  从数据上不难看出,北京二手房签约量大幅下跌,随之房价也出现回落。数据显示,5月,北京二手房住宅共计签约10801套,这是继4月之后,北京二手房网签量连续两个月下滑。此外,这1万多套的签约量,是最近27个月的最低值。

  “新政前,我在朝阳管庄区域看了几次房,当时一套京通苑小区50多平方米的房子,价格大概在365万元左右,因为卖的房子手续还没走完,首付款没有到位,当时没有购买。结果新政后我关注了一下,这套房子着急卖,业主降了好几次价,最后315万成交的,降了整整50万。”购房者史先生称,而这次他是作为卖家来办理过户的。

  “从西城整体来看,小区虽然比较老旧,但地理位置优越,交通方便,相对来说也比较保值,降价幅度大概在5%-10%,而其他区域的降幅比较大,有的业主急售的话降幅甚至能达到30%。”一位从西城到丰台来帮业主办理业务的经纪人表示。

  丰台三环新城小区一家中介门店里,小郑告诉记者:“咱们小区的房价降幅差不多在15%左右,以前最高差不多卖7万多一平,现在差不多5.6万-6.1万一平,业主卖房心态也较之前稳定,不像新政前那样一有买房客户就考虑涨价,现如今在业主合理报价基础上都有一定的议价空间。”

  “我也是连环单用户,但同时也是刚需。新政前几天我把在房山的房子卖了,那会儿只签了合同还没走网签,新政的出台让我的买家遭遇了资金紧张,好在后来凑齐了。虽然后期可能会降价,但房子卖掉后我就没房子住了,所以4月份开始我就在看房,买在大成路那边,离我上班的地方五棵松较近,房子面积、价格也都合适就出手了,想不了那么远了,万一又涨了怎么办。” 购房者贾先生和记者聊到。

  在西南三环玉泉营附近的一家门店内,一位经纪人对记者表示,新政后二手房挂牌量有增多,然而成交量和看房量都有明显下降。现在咱们小区的房子降价幅度挺大,但是成交量依然不高,大多数客户还是对这个市场的预期有所摇摆,不少人表示希望能再降一降再考虑出手。

  “不仅客户群体更改了,成交周期也变长了。以前从带看到签约最多也就一个月,现在差不多最快也得一个半月到2个月了,很多客户犹犹豫豫,迟迟难以下定,一句’再等等看’几乎成为许多购房者必说的话,表明客户观望情绪空间明显。”经纪人小薛说道。

  同样作为卖家办手续来到房屋交易中心的北京人望先生感慨道,楼市调控政策的出台,导致二手房价格已经开始回落,好在他在317之前卖的,价格还属于峰值。原想着卖了一套再考虑在附近给父母买一套小的,但现在也不着急了。望先生认为,二手房价格的回落才刚刚开始,他觉得仍然存在降价的可能,所以他决定等一等再买,最起码下半年再说。

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